Bahagian 14: Pembangunan Hartanah

Daerah Jempol merupakan perbandaran kedua terbesar di dalam wilayah Negeri Sembilan dan diklasifikasikan sebagai bandar tahap kedua. Selama bertahun-tahun, ia telah menjadi pusat pengumpulan kekayaan dan perkembangan bagi usahawan Tionghua. Setelah melalui zaman kegemilangan, ia kemudian dilanda dua badai ekonomi yang menyebabkan pembangunannya terbantut.

Seiring dengan langkah kerajaan melaksanakan pelbagai inisiatif merangsang ekonomi, pelbagai kemudahan awam dan infrastruktur menjadi semakin lengkap. Pertambahan hartanah kediaman dan komersial serta perkembangan rantaian industrinya telah menjadikan pembangunan bandar Bahau semakin matang dan makmur.

Hartanah di kawasan baharu Bahau kini menjadi tumpuan pelaburan, memacu permintaan perumahan, menjadikannya sebuah bandar daerah yang kecil, indah, dan sesuai untuk didiami.

Seawal tahun 60-an dan 70-an, ekonomi Bahau telah melonjak hasil daripada perkembangan pesat industri balak dan penanaman; malah ia pernah mendapat gelaran "Gunung Emas Kecil".

Pada pertengahan tahun 80-an, kemelesetan ekonomi dan badai ekonomi serantau pada tahun 90-an telah menyekat pertumbuhan dan pembangunan ekonomi.

Menerima Lebih Banyak Perumahan Taman Pengerusi Syarikat Pembinaan Bahau Chung Brothers, Zhong Mingfu, menyatakan dalam satu temu bual bahawa sejak tahun 1962, Kampung Pak Ka Choon merupakan kawasan baharu terawal yang mendapat kelulusan kerajaan untuk melaksanakan rancangan perumahan, namun hanya melibatkan 100 buah rumah sahaja. Pada masa itu, belum ada perancangan infrastruktur yang lengkap, termasuk longkang dan kemudahan jalan raya. Kawasan pembangunan baharu seluas 20 ekar ini telah menjadi kawasan perumahan dengan perancangan pembinaan rumah yang paling teratur di dalam kampung baru Cina.

Susulan pembangunan Kampung Pak Ka Choon, kemasukan Taman Kwong Hap ke dalam pasaran merupakan rancangan pembinaan rumah pertama yang mendapat kelulusan ketika itu, yang sekali gus memulakan perusahaan perumahan. Selepas itu, Bahau menerima lebih banyak kawasan perumahan taman, termasuk kebangkitan Taman Satellite, Taman ACBE, Sonam, Puan Chik, Taman Oriental, Taman Muhibbah, Taman Wanchuan, dan Taman Latin. Kemudian, tumpuan pembangunan meluas ke kawasan bandar, iaitu kawasan komersial di sekitar sekolah Chi Wen.

Rumah Kedai di Chu Ward Sangat Laris, Pembangunan Baharu Mengecilkan Kawasan Kampung Baru Chu Ward Zhong Mingfu berkata, pembangunan baharu di Chu Ward pada tahun 90-an lebih pesat lagi, di mana pembangunan perumahan baharu secara beransur-ansur mengecilkan keluasan Kampung Baru Chu Ward. Kawasan yang agak terpencil seperti Taman Bahau dan Bandar Desa Puteri juga bangkit satu demi satu, sebelum meluas kepada Bandar Putra sekarang, yang menjadi titik tumpuan pembangunan hartanah di selatan Bahau.

Kawasan kedai di utara pusat bandar Bahau juga berkembang pesat melalui Pusat Komersial Jiale, kawasan pusat beli-belah Ria, dan kawasan pusat beli-belah Park dalam tempoh 10 tahun kebelakangan ini, yang seterusnya memacu aktiviti ekonomi Bahau.

Kini, Zhong Mingfu memilih untuk membina kedai 3 tingkat di kawasan jalan besar bertentangan dengan stesen minyak Esso, yang juga telah dibangunkan menjadi kawasan komersial baharu. Kedai-kedai di kawasan tersebut sangat laris dan cepat habis terjual.

Pemeriksaan Pinjaman Bank yang Ketat Menyekat Gelombang Pembelian Kedai Kawasan Bahau kaya dengan sumber asli dan pekebun kecil mempunyai pendapatan yang lumayan, namun disebabkan dokumen permohonan pinjaman yang tidak lengkap, adalah sukar untuk mendapatkan kelulusan pinjaman bank bagi pembelian kedai.

Bermula Julai 2013, walaupun hartanah komersial di kawasan Bahau menghadapi masalah saluran pinjaman yang semakin sempit, permintaan pasaran tetap kuat. Di Bahau terdapat satu fenomena pasaran yang unik, iaitu harga rumah di sesetengah kawasan adalah tinggi tetapi kadar sewanya rendah, menyebabkan pulangan pelaburan agak rendah. Sebagai contoh, sebuah kedai bernilai kira-kira RM700,000 hanya boleh mendapat sewa antara RM1,500 hingga RM2,000, namun sewa bagi kedai jalanan 3 tingkat di kawasan bandar adalah lebih tinggi, mencecah sehingga RM3,500.

Disebabkan sikap bank yang sangat teliti dalam menyemak permohonan pinjaman kedai, kira-kira satu pertiga daripada permohonan telah ditolak. Hal ini sedikit sebanyak telah menyekat gelombang pembelian gila-gila dalam sektor hartanah kedai.

Permintaan Pasaran Hartanah Kukuh, Pemaju Masuk Mencari Peluang Perniagaan Menurut analisis pasaran, permintaan pasaran perumahan dan kedai di Bahau masih agak kukuh. Ramai pemaju percaya bahawa prospek pembangunan hartanah Bahau adalah luas, dengan ruang pembangunan yang lebih besar berbanding bandar-bandar tahap pertama yang mempunyai persaingan sengit. Oleh itu, semakin ramai pemaju tertarik untuk masuk ke Bahau bagi mencari pasaran baharu dan mengatur strategi hartanah komersial.

Zhong Mingfu percaya bahawa pusat bandar Bahau dan kawasan sekitarnya mempunyai potensi pembangunan yang besar, manakala kawasan pinggiran yang jauh masih belum menemui masa yang sesuai untuk dibangunkan.

Pekan Bahau bersempadan dengan Kuala Lumpur di utara, boleh dihubungi terus ke Singapura melalui hab kereta api Gemas di selatan, berdekatan dengan Lapangan Terbang Antarabangsa Kuala Lumpur di barat, dan menghubungkan Kuantan, Pahang di timur. Ia mempunyai rangkaian pengangkutan yang lancar ke segala arah serta kelebihan lokasi yang strategik.

Beliau percaya jika pakej perusahaan perumahan dan perancangan pembangunan berskala besar dapat dilancarkan, kedai-kedai di beberapa kawasan pesat membangun di Bahau akan dapat menikmati fasa ledakan setelah tempoh pemupukan tertentu. Ini akan membawa kejutan kepada pembeli rumah, kerana ruang untuk peningkatan nilai hartanah akan menjadi semakin besar pada masa hadapan.

Membina Kawasan Komersial Baharu dengan Teliti, Menerajui Hartanah ke Era Baharu Bintang baharu dalam sektor perumahan Bahau, Zheng Jock Swee Industrial Sdn. Bhd., telah melancarkan projek hartanah komersial di Bahau dengan konsep baharu yang membawa nafas segar.

Syarikat tersebut dengan berani mempromosikan hartanah pusat beli-belah baharu di pusat bandar, melalui perancangan yang tepat dan penyelarasan dengan konsep baharu untuk membina sebuah zon komersial yang mempunyai ciri kontemporari dan moden, sekali gus menerajui hartanah di kawasan Bahau ke era yang baharu dan membentuk titik pertumbuhan baharu.

Pengerusi Lembaga Pengarah syarikat, Tey Piow Fee memberitahu "Industry Weekly" bahawa pembangunan tiga kawasan komersial sedang dirancang di Bahau, termasuk pembinaan 25 unit kedai 3 tingkat di terminal bas serta sebuah pasar borong moden dan kedai runcit.

Pembangunan Menitikberatkan Penghijauan dan Perlindungan Alam Sekitar Selain itu, sebanyak 21 unit rumah kedai dua tingkat dan tiga tingkat akan dibangunkan berhampiran Jalan Meihua (Mahkamah Majistret) di Chu Ward.

Zheng Jock Swee Industrial juga merancang untuk mempromosikan projek Plaza AURORA di Taman Meranti, dengan membina 28 unit kedai 3 tingkat dan sebuah hotel fesyen 4 tingkat.

"Projek-projek yang kami bangunkan ini semuanya menitikberatkan penghijauan dan perlindungan alam sekitar, dengan reka bentuk semulajadi hijau sebagai asas pembangunan." Kawasan pembangunan baharu tersebut mempunyai restoran bertema dan kedai butik jalanan, yang memberikan dividen pembangunan kepada pelaburan hartanah komersial.

Tey Piow Fee berkata, dalam tempoh 10 tahun kebelakangan ini, industri hartanah telah berkembang pesat, yang merupakan fasa baharu bagi pemulihan dan pengukuhan sepenuhnya pasaran hartanah di Bahau. Pertambahan penduduk di kawasan rancangan tanah sekitar telah memacu permintaan pasaran perumahan.

Taman Meranti Menjadi Kawasan Hangat yang Rancak Pengurus Jualan Zheng Jock Swee Industrial Sdn. Bhd., Tey Su Sien menyatakan bahawa hotel fesyen yang dibangunkan di hadapan Taman Meranti menyediakan kemudahan penginapan kepada pelancong, terutamanya bagi ahli perniagaan dan jurujual yang boleh berehat di sini.

Disebabkan kedudukan Bahau yang terletak di tengah-tengah wilayah Negeri Sembilan dan menjadi titik pertemuan yang lancar ke segala arah, sesiapa yang ingin ke Kuantan dari Seremban boleh bermalam di sini sebelum meneruskan perjalanan. Oleh itu, industri perhotelan telah berkembang semakin pesat sejak kebelakangan ini.

Syarikat tersebut membangunkan sebuah pasar awam moden dan pasar borong sayur-sayuran di kawasan jalan bandar. Pasar awam dua tingkat itu dilengkapi dengan kemudahan yang lengkap, memberikan pengalaman penggunaan yang baharu kepada masyarakat pengguna di Bahau. Setelah kedai-kedai siap dibina, sebanyak 70% unit telah mula beroperasi, dan serta-merta menjadi kawasan hangat yang rancak di Bahau. (Sumber: Internet)

Pasaran Bahau Menjadi Perlahan pada Tahun 2014 Pasaran jualan perumahan mula merosot dan menjadi perlahan. Pemaju mengambil "strategi bertahan" dengan melaksanakan rancangan pembangunan perumahan berskala kecil secara berselerak bagi mengelakkan risiko.

Menurut maklum balas pasaran, rumah-rumah di kawasan Bahau sejak beberapa tahun kebelakangan ini jarang dibeli oleh pengguna dari luar, dan secara amnya hanya bergantung kepada "jualan dalaman" atau penduduk Bahau yang ingin menaik taraf persekitaran tempat tinggal dengan menjual rumah lama untuk bertukar ke rumah yang lebih besar.

Ekonomi Malaysia Bakal Menghadapi Cabaran Lebih Besar pada Tahun 2016 Pada tahun 2016, harga produk mentah yang rendah, ditambah pula dengan pelaksanaan sistem kuota Bumiputera yang baharu serta syarat pinjaman bank yang ketat, merupakan satu tamparan kepada pemaju. Pemaju juga tidak berani sebarangan melaburkan modal besar untuk melaksanakan rancangan pembinaan rumah.

Punca Pasaran Perumahan Menjadi Perlahan

1. Bank mengambil peraturan pinjaman yang ketat bagi mengelakkan hutang lapuk. 2. Untuk melaksanakan rancangan pembinaan rumah berskala besar, kerajaan menetapkan 50% daripada rumah mestilah dikhaskan untuk Bumiputera.

Walaupun ekonomi menjadi perlahan, namun harga tanah tetap tinggi. Tiada sesiapa dilihat melelong tanah dengan harga murah, terutamanya lot-lot tanah yang telah dirundingkan oleh pemaju dengan harga tinggi sebelum ini, menjadikannya mustahil untuk membina rumah dengan kos rendah. Ditambah pula dengan kenaikan harga bahan binaan, maka harga jualan rumah dan kedai juga tidak mungkin dapat diturunkan.

Industri Burung Walet Bahau Asal-usul rumah burung walet ialah sebuah "hotel" yang dibina oleh penternak atau pelabur rumah burung walet untuk membolehkan burung walet berteduh, membina sarang, mengawan, dan membiak secara berkumpulan. Di Asia Tenggara, industri pengeluaran sarang burung walet ini dikenali sebagai industri burung walet. Pekan Bahau merupakan sebuah pekan pertanian yang dikelilingi oleh ladang getah dan kelapa sawit, serta dikelilingi oleh banyak bukit dan hutan. Persekitaran semulajadi ini adalah sangat sesuai untuk penempatan burung walet.

Krisis Kewangan Asia 1997 telah menyebabkan pelbagai industri terjejas teruk, di mana banyak unit kedai di Bahau tidak dapat disewakan.

Pada tahun 1998, sekumpulan besar penduduk Tionghua dari Indonesia telah masuk ke Malaysia dan membawa bersama teknologi penternakan burung walet ke negara ini. Pada masa itu di Jalan Besar Bahau, boleh dilihat bahawa 60% daripada setiap 10 buah rumah kedai dijadikan rumah burung walet. Selepas itu, penternak burung walet mula mencari lokasi di pinggir bandar untuk membina rumah burung walet, merangkumi bangunan jenis banglo, dua tingkat, tiga tingkat, malah sehingga empat tingkat. Di Jalan Besar, setiap pagi dan petang, dapat dilihat banyak burung walet berterbangan di udara.

Antara tahun 2000 hingga 2010, industri burung walet berkembang dengan sangat pesat. Ia bukan sahaja mendorong pembinaan rumah burung walet yang tumbuh bak cendawan selepas hujan, malah hampir setiap kedai yang kosong menjadi rebutan orang ramai untuk disewa dengan harapan dapat meraih keuntungan daripada sarang burung walet. Malah, permintaan terhadap papan burung walet yang tidak mencukupi juga menyebabkan kilang papan terpaksa bekerja siang dan malam.

Disebabkan permintaan sarang burung walet yang melonjak besar serta harganya yang melambung tinggi, jumlah rumah burung walet di Bahau telah meningkat mendadak kepada lebih 600 buah, yang kebanyakannya tertumpu di Bahau, Kampung Baru Mahsan, Rompin, dan Kampung Baru Ladang Geddes. Pekan Bahau sendiri telah menjadi bandar rumah burung walet terbesar di Negeri Sembilan, dengan hasil pengeluaran yang mendahului seluruh negeri.

Walaupun Industri Burung Walet Berkembang Pesat, Namun Kadar Kegagalan Adalah Tinggi Pada tahun 2011, kemelut sarang burung walet berdarah palsu di China, ditambah pula dengan serangan jerebu, telah menjejaskan ekosistem dengan serius. Pencarian makanan burung walet terjejas menyebabkan mereka mencari habitat lain, yang mengakibatkan jumlah burung walet berkurangan secara mendadak. Secara tidak langsung, ini telah menjejaskan hasil pengeluaran sarang burung walet.

Industri burung walet yang pernah menjadi kegilaan ramai di Bahau pada zahirnya nampak seperti memberi keuntungan yang lumayan. Walau bagaimanapun, realitinya industri ini sangat mencabar dengan kadar kegagalan yang amat tinggi. Sesetengah projek rumah burung walet pelabur memberikan hasil yang sangat tidak memuaskan dengan kadar kegagalan mencecah 70%. Pemilik yang telah melaburkan modal yang besar enggan melabur semula untuk menyelenggara rumah burung walet tersebut, sebaliknya membiarkannya berkembang perlahan atau tidak berbuat apa-apa. Beberapa pengusaha telah menukarkan semula rumah burung walet yang tidak berjaya itu menjadi kedai atau kegunaan lain, menyebabkan gelombang pembinaan rumah burung walet semakin merosot.

Restoran makanan segera KFC telah menjadi tempat yang wajib dikunjungi bagi penduduk dan pelancong di Bandar Baharu IOI. Ia menyediakan kemudahan tempat letak kereta yang memudahkan serta persekitaran yang tenang, menjadikannya pilihan kegemaran baharu buat pencinta makanan. Begitu juga dengan gedung membeli-belah Lotus (dahulunya Tesco) yang menarik ramai pelanggan dengan menyediakan tempat letak kereta berbumbung yang mencukupi bagi memastikan pelanggan tidak terdedah kepada cahaya matahari terik atau hujan semasa membeli-belah.

Infrastruktur yang lengkap dan jalan raya yang rata, dihiasi dengan pokok-pokok dan rimbunan buluh di tepi jalan, menunjukkan perhatian teliti syarikat pemaju terhadap pelanggan. Bandar Baharu IOI telah menjadi pusat pembangunan utama di kawasan Bahau, di mana pencapaiannya akan sentiasa terukir dalam lipatan sejarah.

Pada Februari 2013, Bandar Baharu IOI mula menonjolkan diri di kawasan Bahau, dengan pembukaan jalan baharu dari Ladang 500 ekar menuju ke Jalan Rompin sebagai permulaan langkah bandar baharu tersebut. Laluan yang serba baharu ini ibarat peta yang menuju ke masa hadapan, melambangkan permulaan baharu bandar tersebut.

Pada 19 Jun 2017, satu majlis perasmian besar-besaran telah diadakan bagi Bandar Baharu IOI yang disempurnakan oleh Pengerusi Kumpulan IOI, mendiang Tan Sri Lee Shin Cheng. Ia merupakan satu upacara yang mempunyai kepentingan sejarah yang besar. Tetamu kehormat yang hadir termasuklah Menteri Besar Negeri Sembilan, Dato' Seri Mohamad Hasan dan Ahli Dewan Undangan Negeri (ADUN) Bahau, YB Chew Seh Yong.

Sebelum ini, XiGua Wan merupakan punca kesesakan lalu lintas, namun dengan pembukaan jalan baharu yang menghubungkan Rompin, semuanya telah berubah. Jalan baharu ini bukan sahaja menjadikan laluan di XiGua Wan lebih lancar tetapi juga menambah lampu isyarat, sekali gus menyuntik tenaga baharu ke dalam kawasan yang dahulunya sering mengalami kesesakan tersebut, yang memberikan kemudahan besar kepada pemandu.

Bandar baharu ini juga memberi tumpuan kepada keperluan perumahan penduduk, dengan pembinaan beberapa buah rumah mampu milik berlatarbelakangkan tasik yang luas. Komuniti yang dikelilingi oleh air tasik yang membiru dan pepohonan hijau ini menyediakan persekitaran hidup yang indah kepada penduduk. Manakala kawasan kediaman mewah pula dibina untuk mereka yang mengejar kualiti hidup yang lebih tinggi, sekali gus menambah sentuhan eksklusif kepada pembangunan bandar ini.

Zheng Jock Swee Industrial juga merancang untuk mempromosikan projek Plaza AURORA di Taman Meranti, dengan membina 28 unit kedai 3 tingkat dan sebuah hotel fesyen 4 tingkat.

Pada 19 Jun 2017, satu majlis perasmian besar-besaran telah diadakan bagi Bandar Baharu IOI yang disempurnakan oleh Pengerusi Kumpulan IOI, mendiang Tan Sri Lee Shin Cheng. Ia merupakan satu upacara yang mempunyai kepentingan sejarah yang besar. Tetamu kehormat yang hadir termasuklah Menteri Besar Negeri Sembilan, Dato' Seri Mohamad Hasan dan Ahli Dewan Undangan Negeri (ADUN) Bahau, YB Chew Seh Yong.