பிரிவு 14: வீட்டுவசதித் துறை வளர்ச்சி

வீட்டுவசதித் துறை வளர்ச்சி

ஜெம்போல் மாவட்டத்திலுள்ள பகாவு, நெகிரி செம்பிலான் மாநிலத்தின் இரண்டாவது பெரிய நகரமாகும், இது இரண்டாம் நிலை நகரமாக வகைப்படுத்தப்பட்டுள்ளது. இது பல ஆண்டுகளாகச் சீன வணிகர்கள் கூடி வளர்ந்த இடமாகும். செழிப்பை அனுபவித்த பிறகு, இது இரண்டு பொருளாதாரப் புயல்களால் பாதிக்கப்பட்டு அதன் வளர்ச்சி தேக்கமடைந்தது.

இருப்பினும், அரசாங்கம் பல பொருளாதாரப் புத்துயிர் நடவடிக்கைகளைச் செயல்படுத்தியதால், பல்வேறு பொது வசதிகளும் உள்கட்டமைப்புகளும் முழுமையடைந்து வருகின்றன. அதிக வீடுகள் மற்றும் வணிகச் சொத்துக்கள் மற்றும் தொழில் சங்கிலி வளர்ச்சியின் விரிவாக்கம் ஆகிய அனைத்தும் பகாவூவின் நகர்ப்புற வளர்ச்சியை மிகவும் வலுவாக்குகின்றன.

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் உந்தப்பட்ட பகாவூவின் புதிய மாவட்டம், வீடு வாங்குபவர்களுக்கான ஒரு முக்கிய இடமாகவும், சிறிய மற்றும் அழகான வசிக்கத் தகுந்த நகரமாகவும் உள்ளது.

1960-கள் மற்றும் 1970-களின் தொடக்கத்திலேயே, மரம் மற்றும் தோட்டத் தொழிலின் தீவிர வளர்ச்சி காரணமாகப் பகாவூவின் பொருளாதாரம் வளர்ச்சி கண்டது; இது ஒரு காலத்தில் "சின்னத் தங்க மலை" என்று அழைக்கப்பட்டது.

1980-களின் நடுப்பகுதியில் ஏற்பட்ட பொருளாதார மந்தநிலை மற்றும் 1990-களின் பிராந்தியப் பொருளாதாரக் கொந்தளிப்பு காரணமாக, பகாவூவின் பொருளாதார வளர்ச்சியும் முன்னேற்றமும் தடைபட்டன.

அதிகமான வீட்டு வசதிப் பகுதிகள் உருவாகின்றன பகாவு சுங் பிரதர்ஸ் கன்ஸ்ட்ரக்ஷன் (Bahau Chung Brothers Construction Company) நிறுவனத்தின் தலைவர் சோங் மெங் பூ (Chong Meng Poo) ஒரு நேர்காணலில் கூறுகையில், 1962 முதல் பாய் ஜியா (Pak Kah Choon) கிராமம் ஒரு வீட்டுத் திட்டத்தைச் செயல்படுத்த அரசாங்க அனுமதியைப் பெற்ற முதல் புதிய மாவட்டமாகும், ஆனால் அந்த அனுமதி 100 வீடுகளுக்கு மட்டுமே வழங்கப்பட்டது.

"ஆனால் அக்காலத்தில் சாக்கடைகள் மற்றும் சாலை வசதிகள் உட்பட முழுமையான உள்கட்டமைப்புத் திட்டம் இல்லை." 20 ஏக்கர் பரப்பளவிலான இந்தப் புதிய மேம்பாட்டுப் பகுதி, சீனப் புதுக்கிராமத்தில் வீட்டுத் திட்டமிடலின் புதிய வரிசையைக் கொண்ட குடியிருப்புப் பகுதியாக மாறியுள்ளது.

பாய் ஜியா கிராமத்தின் வளர்ச்சியைத் தொடர்ந்து, குவாங் ஹே கார்டன் (Guanghe Garden) சந்தைக்கு வந்தது. இது அக்காலத்தில் அங்கீகரிக்கப்பட்ட முதல் வீட்டுத் திட்டமாகும். இது வீட்டு வசதித் தொழிலின் தொடக்கத்திற்கும் காரணமாக அமைந்தது. அதன் பிறகு, பகாவூவில் அதிகக் குடியிருப்புப் பகுதிகள் உருவாயின. சாட்டிலைட் கார்டன் (Satellite Garden), ACBE கார்டன், சோனம் (Sonam), புவான்சிக் (Puanchik), ஓரியண்டல் கார்டன் (Oriental Garden), புரோஸ்பெரிட்டி கார்டன் (Prosperity Garden), வான்சுவான் கார்டன் (Wanchuan Garden), லத்தீன் கார்டன் (Latin Garden) ஆகியவற்றின் எழுச்சி இதில் அடங்கும். இறுதியில் வளர்ச்சியின் கைகள் நகரின் மையப்பகுதிக்கும், அதாவது சீ வென் (Chi Wen) பள்ளியைச் சுற்றியுள்ள வணிகப் பகுதிக்கும் நீண்டன.

சுக்கு (Chu Ward) பகுதியில் உள்ள வீடுகளும் கடைகளும் மிகவும் பிரபலம். புதிய வளர்ச்சி சுக்கு புதுக்கிராமத்தின் பரப்பளவைக் குறைக்கிறது 1990-களில் சுக்கு பகுதியில் ஏற்பட்ட புதிய வளர்ச்சி இன்னும் வேகமாக வந்தது என்று சோங் மெங் பூ கூறினார். இந்தப் புதிய வீட்டு மேம்பாடு படிப்படியாகச் சுக்கு புதுக்கிராமத்தின் பரப்பளவைக் குறைத்தது.

"தொலைதூரத்திலுள்ள பகாவு கார்டன்ஸ் மற்றும் பிரின்சஸ் சிட்டி ஆகியவையும் ஒன்றன் பின் ஒன்றாக உயர்ந்தன, பின்னர் பிரின்ஸ் சிட்டியின் விரிவாக்கம் மற்றும் வளர்ச்சி ஏற்பட்டது, இது தெற்குப் பகாவு மாவட்டத்தின் வீட்டு மேம்பாட்டிற்கான ஒரு முக்கிய இடமாக மாறியது."

பகாவு நகர மையத்திற்கு வடக்கே உள்ள வணிகப் பகுதியும் கடந்த 10 ஆண்டுகளில் ஜியாலா வணிக மையம் (Jiale Commercial Center), லியா வணிக மையம் (Liya Shopping Center) மற்றும் பார்க் வணிக மையம் (Park Shopping Center) ஆகியவற்றின் வளர்ச்சி காரணமாகச் செழிப்படைந்து வருகிறது. இவை பகாவூவின் பொருளாதார நடவடிக்கைகளை ஏற்றுக்கொண்டு மேம்படுத்தியுள்ளன.

தற்போது, சோங் மெங் பூ அவர்கள் எஸ்ஸோ (ESSO) பெட்ரோல் நிலையத்திற்கு எதிரே உள்ள பிரதான சாலையில் 3 அடுக்குக் கடைகளைக் கட்டத் தேர்ந்தெடுத்துள்ளார், இந்தப் பகுதியும் ஒரு புதிய வணிகப் பகுதியாக உருவாக்கப்பட்டுள்ளது. மேலும், இந்தப் பகுதியிலுள்ள கடைகள் மிகவும் செழிப்பாக இருப்பதோடு விரைவாக விற்றுத் தீர்ந்தன.

வணிகச் சொத்துக்களை வாங்குவதில் வங்கிக் கடன் விண்ணப்பங்களின் கடுமையான ஆய்வு தடையை ஏற்படுத்துகிறது பகாவு மாவட்டம் இயற்கை வளங்கள் நிறைந்தது மற்றும் சிறு விவசாயிகள் ஓரளவிற்கு நல்ல வருமானம் ஈட்டுகிறார்கள். இருப்பினும், முழுமையற்ற கடன் விண்ணப்ப ஆவணங்கள் காரணமாக வணிகக் கட்டிடங்களை வாங்குவதற்கு வங்கி அனுமதி பெறுவது கடினமாக உள்ளது.

கடந்த ஆண்டின் இரண்டாம் பாதியில், பகாவு மாவட்டத்திலுள்ள வணிகச் சொத்துக்கள் கடன் பெறுவதில் சிக்கல்களை எதிர்கொண்ட போதிலும், சந்தை தேவை இன்னும் வலுவாகவே இருந்தது.

பகாவூவில் ஒரு விசித்திரமான சந்தை நிகழ்வு உள்ளது, அதாவது சில பகுதிகளில் வீடுகளின் விலைகள் அதிகமாக இருந்தாலும், வாடகை குறைவாக உள்ளது, மேலும் முதலீட்டின் மீதான லாபம் மிகவும் குறைவாக உள்ளது.

உதாரணமாக, சுமார் 7,00,000 ரிங்கிட் மதிப்பிலான ஒரு கடையிலிருந்து 1,500 முதல் 2,000 ரிங்கிட் மட்டுமே வாடகையாகப் பெற முடிகிறது. ஆனால் நகர்ப்புறத்திலுள்ள 3 அடுக்குத் தெருவோரக் கடையின் வாடகை 3,500 ரிங்கிட் வரை மிக அதிகமாக உள்ளது.

வணிகக் கடன் விண்ணப்பங்களை ஆய்வு செய்வதில் வங்கிகள் காட்டும் தீவிரத்தன்மை காரணமாக, சுமார் மூன்றில் ஒரு பங்கு விண்ணப்பங்கள் நிராகரிக்கப்படுகின்றன, இது வீட்டு வசதித் துறையிலுள்ள அதீத வாங்கும் ஆர்வத்தை ஓரளவிற்குத் தணித்துள்ளது.

தொழில்துறை சந்தையில் வலுவான தேவை, வணிக வாய்ப்புகளைத் தேடி வரும் மேம்பாட்டாளர்கள் (Developers) சந்தை ஆய்வுகளின்படி, பகாவூவில் வீடுகள் மற்றும் கடைகளுக்கான சந்தைத் தேவை இன்னும் வலுவாகவே உள்ளது. அதிகப் போட்டியுள்ள முதன்மை நகரங்களை விடப் பகாவு ரியல் எஸ்டேட் துறைக்குச் சிறந்த வளர்ச்சி வாய்ப்புகள் இருப்பதாகப் பல மேம்பாட்டாளர்கள் நம்புகிறார்கள். எனவே, புதிய சந்தைகளைக் கண்டறியவும் வணிகச் சொத்துக்களை உருவாக்கவும் அதிகமான மேம்பாட்டாளர்கள் பகாவூவில் குடியேற ஈர்க்கப்படுகிறார்கள்.

பகாவு நகர மையமும் அதன் சுற்றுப்புறங்களும் அதிக வளர்ச்சித் திறன் கொண்டவை என்றும், புறநகர்ப் பகுதிகள் மேம்பாட்டிற்கு இன்னும் ஏற்ற நேரத்தை எட்டவில்லை என்றும் சோங் மெங் பூ கருதுகிறார்.

பகாவு நகரம் வடக்கே கோலாலம்பூரையும், தெற்கே நேரடியாகச் சிங்கப்பூரைச் சென்றடையும் கிம்மாஸ் இரயில் சந்திப்பையும், மேற்கே கோலாலம்பூர் சர்வதேச விமான நிலையத்தையும், கிழக்கே பகாங் குவாந்தானையும் எல்லையாகக் கொண்டுள்ளது. இது தடையற்ற மற்றும் வசதியான போக்குவரத்து வலையமைப்பைக் கொண்டுள்ளது, இது ஒரு வியூக ரீதியான அமைவிட வசதியாகும்.

மற்றொரு பெரிய அளவிலான ரியல் எஸ்டேட் திட்டம் தொடங்கப்பட்டால், சில காலத்திற்குப் பிறகு, பகாவூவின் சில வளர்ந்து வரும் பகுதிகளிலுள்ள வணிகச் சொத்துக்கள் ஒரு பெரிய வளர்ச்சியைச் சந்திக்கும் என்று அவர் நம்புகிறார். இது வீடு வாங்குபவர்களுக்கு நல்ல ஆச்சரியங்களைத் தரும், ஏனெனில் எதிர்காலத்தில் சொத்துக்களின் மதிப்பு உயருவதற்கான வாய்ப்புகள் அதிகம்.

புதிய வணிக மாவட்டத்தைக் கவனமாக உருவாக்குதல், ரியல் எஸ்டேட் துறையில் புதிய யுகத்தை வழிநடத்துதல் பகாவு ரியல் எஸ்டேட் துறையில் வளர்ந்து வரும் நட்சத்திரமான ஜெங் சியு யூ ஷுய் இண்டஸ்ட்ரியல் கோ. லிமிடெட் (Zheng Xiu Yu Shui Industrial Co. Ltd.), ஒரு புதிய கருத்துடன் பகாவூவில் ஒரு வணிக ரியல் எஸ்டேட் திட்டத்தைத் தொடங்கி, ஒரு புதிய சூழலைக் கொண்டு வந்துள்ளது.

இந்நிறுவனம் நகர மையத்தில் புதிய வணிக வளாகச் சொத்துக்களைத் துணிச்சலாக ஊக்குவிக்கிறது. ஒரு நவீன மற்றும் சமகால வணிக மாவட்டத்தை உருவாக்கப் புதிய கருத்துக்களுடன் துல்லியமாகத் திட்டமிட்டு ஒத்துழைக்கிறது. இது பகாவு மாவட்டத்திலுள்ள ரியல் எஸ்டேட் துறையைப் புதிய யுகத்திற்கு இட்டுச் சென்று ஒரு புதிய வளர்ச்சிப் புள்ளியை உருவாக்குகிறது.

நிறுவனத்தின் தலைவர் திரு. தே பியோ ஃபீ (Tey Piow Fee) "இண்டஸ்ட்ரி வீக்லி" (Industry Weekly) இதழிடம் கூறுகையில், பகாவிற்காக 3 வணிகப் பகுதிகள் திட்டமிடப்பட்டுள்ளன, இதில் பேருந்து நிலையத்திலுள்ள 25 யூனிட் 3 அடுக்குக் கடைகள் மற்றும் ஒரு புதிய மொத்த விற்பனைச் சந்தை மற்றும் சில்லறைக் கடைகளை உருவாக்குவது அடங்கும்.

பசுமை மற்றும் சுற்றுச்சூழல் பாதுகாப்பில் கவனம் செலுத்தும் வளர்ச்சி கூடுதலாக, சுக்கு பகுதியிலுள்ள ஜாலான் மேஹுவா (Jalan Meihua) நீதிமன்றத்திற்கு அருகில் 21 இரட்டை அடுக்கு மற்றும் 3 அடுக்குக் கடைகள் உருவாக்கப்படும்.

தே ஜாக் ஸ்வீ இண்டஸ்ட்ரி (Tey Jock Swee Industry) நிறுவனம் மெராந்தி கார்டனில் (Meranti Garden) ஆரோரா (AURORA) பிளாசா திட்டத்தை மேம்படுத்தவும் திட்டமிட்டுள்ளது, இதில் 28 யூனிட் 3 அடுக்குக் கடைகள் மற்றும் ஒரு 4 அடுக்கு நவீன ஹோட்டல் கட்டப்படும்.

"நாங்கள் உருவாக்கி வரும் இந்தத் திட்டங்கள் அனைத்தும் பசுமை மற்றும் சுற்றுச்சூழல் பாதுகாப்பில் கவனம் செலுத்துகின்றன, பசுமையான மற்றும் இயற்கையான வடிவமைப்பை வளர்ச்சியின் அடிப்படைத் தாரகமந்திரமாகக் கொண்டுள்ளன."

புதிய பகுதியில் கருப்பொருள் சார்ந்த உணவகங்கள் மற்றும் பொட்டிக் கடைகள் உள்ளன, இது வணிகச் சொத்துக்களில் முதலீடு செய்பவர்களுக்கு நல்ல லாபத்தை வழங்குகிறது.

கடந்த 10 ஆண்டுகளில் ரியல் எஸ்டேட் துறை தீவிரமாக வளர்ந்துள்ளது என்றும், இது பகாவு சொத்துக்கள் முழுமையாகப் புத்துயிர் பெற்று முன்னேறுவதற்கான ஒரு புதிய சுற்று என்றும் திரு. தே பியோ ஃபீ கூறினார்.

"சுற்றியுள்ள நிலமீட்புப் பகுதிகளில் (reclamation areas) மக்கள் தொகை அதிகரிப்பு, வீடுகளுக்கான சந்தைத் தேவையைத் தூண்டியுள்ளது."

மெராந்தி கார்டன் ஒரு செழிப்பான இடமாக மாறுகிறது தே ஜாக் ஸ்வீ இண்டஸ்ட்ரியல் கோ. லிமிடெட் நிறுவனத்தின் விற்பனை மேலாளர் திரு. தே சு சியன் (Tey Su Sien), மெராந்தி கார்டன் முன்புறம் உருவாக்கப்பட்ட நவீன ஹோட்டல் சுற்றுலாப் பயணிகளுக்கு, குறிப்பாக வணிகர்கள் மற்றும் விற்பனையாளர்களுக்கு வசதியான தங்குமிடத்தை வழங்குகிறது என்று சுட்டிக்காட்டினார். அவர்கள் இதனை ஒரு ஓய்வெடுக்கும் இடமாகத் தேர்ந்தெடுக்கலாம்.

நீங்கள் சிரம்பானிலிருந்து குவாந்தானுக்குச் செல்ல விரும்பினால், இங்கே ஓய்வெடுத்துவிட்டு உங்கள் பயணத்தைத் தொடரலாம். எனவே, ஹோட்டல் துறை சமீபத்திய ஆண்டுகளில் மிகவும் செழிப்படைந்துள்ளது.

நகரப் பகுதியில் நவீனப் பொதுச் சந்தை மற்றும் காய்கறி மொத்த விற்பனைச் சந்தையை நிறுவனம் கட்டியுள்ளது. பொதுச் சந்தை இரண்டு அடுக்குகளைக் கொண்டது மற்றும் அனைத்து வசதிகளையும் கொண்டுள்ளது, இது பகாவு நுகர்வோருக்கு ஒரு புதிய அனுபவத்தை வழங்குகிறது.

கட்டுமானம் முடிந்தவுடன், 70% கடைகள் ஆக்கிரமிக்கப்பட்டு வணிகம் நடைபெற்று வருகின்றன, இது திடீரென பகாவூவின் செழிப்பான ஒரு இடமாக மாறியுள்ளது.

2014-இல் பகாவு சந்தை மந்தமடைதல் வீடு விற்பனைச் சந்தை மந்தமடைந்ததால், மேம்பாட்டாளர்கள் "பழமைவாத வியூகத்தை" (conservative strategy) ஏற்றுக்கொண்டனர் மற்றும் தேவையைக் குறைக்க சிறிய அளவிலான வீட்டு மேம்பாட்டுத் திட்டங்களை அவ்வப்போது செயல்படுத்தினர்.

சந்தை அறிக்கைகளின்படி, சமீபத்திய ஆண்டுகளில் மற்ற நகரங்களிலிருந்து வரும் நுகர்வோர் பகாவு மாவட்டத்தில் வீடுகளை வாங்குவது குறைவாகவே உள்ளது, பொதுவாக அவை "உள்ளூர் மக்களுக்கே" விற்கப்படுகின்றன.

2016-இல் மலேசியாவின் பொருளாதாரம் பெரிய சவால்களை எதிர்கொள்ளும் 2016-ஆம் ஆண்டில், மூலப்பொருட்களின் விலை குறைவாக இருந்தது, மேலும் புதிய பூமிபுத்ரா ஒதுக்கீட்டு முறையின் அமலாக்கம் மற்றும் வங்கிகளின் கடுமையான கடன் வழங்கல் ஆகியவை மேம்பாட்டாளர்களுக்கு ஒரு அடியாக அமைந்தது. மேம்பாட்டாளர்கள் வீட்டுத் திட்டங்களைத் துணிச்சலாகத் தொடங்கத் தயங்கினர்.

வீட்டுச் சந்தை மந்தமடைவதற்கான காரணங்கள்:

1. வாராக்கடன்களைத் தடுக்க வங்கிகள் கடுமையான கடன் விதிகளைக் கடைப்பிடித்தன. 2. பெரிய அளவிலான வீட்டு கட்டுமானத் திட்டத்தைச் செயல்படுத்த, 50% வீடுகள் பூமிபுத்ராக்களுக்காக ஒதுக்கப்பட வேண்டும் என்று அரசாங்கம் நிபந்தனை விதித்தது.

பொருளாதார மந்தநிலை இருந்தபோதிலும், நிலத்தின் விலை இன்னும் அதிகமாகவே உள்ளது. நிலத்தை யாரும் குறைந்த விலைக்கு விற்கவில்லை, குறிப்பாக மேம்பாட்டாளர்கள் முன்பு அதிக விலைக்கு வாங்கிய நிலங்களில் குறைந்த விலையில் வீடுகளைக் கட்டுவது சாத்தியமற்றது. கூடுதலாக, கட்டுமானப் பொருட்களின் விலை உயர்ந்துள்ளது, இதனால் வீடுகள் மற்றும் கடைகளின் விலையைக் குறைப்பது சாத்தியமில்லை.

பறவைக் கூடு பண்ணை (Swiftlet house) என்பது பறவை வளர்ப்பவர்கள் அல்லது முதலீட்டாளர்களால் தங்குவதற்கும், கூடு கட்டுவதற்கும், இனப்பெருக்கம் செய்வதற்கும் கட்டப்பட்ட ஒரு "ஹோட்டல்" ஆகும். தென்கிழக்கு ஆசியாவில், இது ஒரு தொழிலாகவே வளர்ந்துள்ளது. பகாவு ரப்பர் மற்றும் எண்ணெய் பனைத் தோட்டங்கள் மற்றும் காடுகளால் சூழப்பட்ட ஒரு விவசாய நகரமாகும், இது பறவைகள் வளர்வதற்கு ஏற்ற இயற்கைச் சூழலைக் கொண்டுள்ளது.

1997 ஆசிய நிதி நெருக்கடி அனைத்துத் தொழில்களையும் கடுமையாகப் பாதித்தது, இதனால் பகாவூவில் பல கடை இடங்களை வாடகைக்கு விட முடியவில்லை. 1998-ஆம் ஆண்டில், இந்தோனேசிய சீனர்களின் வருகை மலேசியாவிற்குப் பறவை வளர்ப்புத் தொழில்நுட்பத்தைக் கொண்டு வந்தது. அக்காலத்தில், பகாவு வீதியிலிருந்த 10 கடை இடங்களில் 6 இடங்கள் பறவைக் கூடு பண்ணைகளாக மாற்றப்பட்டன. பின்னர், பறவை வளர்ப்பவர்கள் பகாவூவின் புறநகர்ப் பகுதிகளில் நிலங்களைத் தேடி அதிகப் பண்ணைகளைக் கட்டினர். இதில் இரண்டு அடுக்கு, 3 அடுக்கு மற்றும் 4 அடுக்கு எனப் பல்வேறு வகையான கட்டிடங்கள் இருந்தன. ஒவ்வொரு காலையிலும் மாலையிலும், வானத்தில் பறவைக் கூட்டங்கள் பறப்பதைக் காணலாம்.

2000 முதல் 2011 வரை, பறவை வளர்ப்புத் தொழில் செழிப்பாக இருந்தது. பகாவூவில் எங்கும் இந்தப் பண்ணைகள் கட்டப்பட்டன. ஆர்வமுள்ளவர்கள் இதன் மூலம் லாபம் பெற விரும்பினர். இந்தப் பண்ணைகளுக்காகப் பலகைகளைத் தயார் செய்ய ரம்ப ஆலைகள்கூட இரவு பகலாக இயங்க வேண்டியிருந்தது.

அக்காலத்தில், பகாவூவில் பறவைக் கூடு பண்ணைகளின் எண்ணிக்கை 600-க்கும் அதிகமாக இருந்தது. இவை பெரும்பாலும் பகாவு பகுதி, மாசான் புதுக்கிராமம், ரொம்பின் மற்றும் ரோங்ஜி பகுதிகளில் அமைந்திருந்தன. பறவைக் கூடுகளுக்கான தேவை அதிகரித்து அதன் விலை விண்ணைத் தொட்டதால், நெகிரி செம்பிலானிலேயே பகாவூவில் தான் அதிக பண்ணைகளும் அதிக உற்பத்தியும் இருந்தன.

பறவை வளர்ப்பு ஒரு இலாபகரமான தொழிலாக இருந்தாலும், தோல்வி விகிதமும் அதிகமாக இருந்தது. 2011-இல் சீனாவில் ஏற்பட்ட பறவைக் கூடு தொடர்பான மோசடி சர்ச்சை மற்றும் நாட்டில் நிலவிய புகைமூட்டம் (haze) ஆகியவை இயற்கைச் சூழலைப் பாதித்தன. இதன் விளைவாக, பறவைகளின் எண்ணிக்கை கடுமையாகக் குறைந்தது, இது உற்பத்தியைப் பாதித்தது.

ஒரு காலத்தில் புகழ்பெற்றிருந்த இந்தப் பறவை வளர்ப்புத் தொழில் மிகவும் லாபகரமானதாகத் தோன்றியது. ஆனால் உண்மையில், சில முதலீடுகளின் பலன் மிகவும் திருப்தியற்றதாக இருந்தது. தோல்வி விகிதம் 70% வரை உயர்ந்தது. இத்துறையில் ஏற்கனவே பெருமளவு பணத்தை முதலீடு செய்த உரிமையாளர்கள், பண்ணைகளைப் பராமரிக்க மேலும் பணத்தை முதலீடு செய்ய மறுத்தனர். அவர்கள் தொழிலை அப்படியே விட்டுவிட்டனர். சிலர் தங்கள் தோல்வியுற்ற பண்ணைகளை மீண்டும் கடைகளாக மாற்றினர். பகாவூவில் பறவைக் கூடு பண்ணைகளின் மோகம் படிப்படியாகக் குறைந்துவிட்டது.

IOI புதிய நகரம் (IOI New Township) IOI புதிய நகரக் குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும் சுற்றுலாப் பயணிகள் கண்டிப்பாகச் செல்ல வேண்டிய இடமாக கே.எஃப்.சி (KFC) உணவகம் மாறியுள்ளது. இது வசதியான வாகன நிறுத்துமிடம் மற்றும் அமைதியான சூழலை வழங்குகிறது. அதேபோல், டெஸ்கோ (TESCO) பல்பொருள் அங்காடியும் ஏராளமான வாடிக்கையாளர்களை ஈர்க்கிறது. வாடிக்கையாளர்கள் வெயில் அல்லது மழையால் பாதிக்கப்படாமல் இருக்கப் போதிய நிழல் கொண்ட வாகன நிறுத்துமிடங்களை இது வழங்குகிறது.

மேம்பட்ட உள்கட்டமைப்பு மற்றும் சமமான சாலைகள், சாலையோரங்களில் உள்ள மரங்கள் மற்றும் மூங்கில் புதர்கள் மேம்பாட்டு நிறுவனம் வாடிக்கையாளர்கள் மீது கொண்டுள்ள அக்கறையை வெளிப்படுத்துகின்றன. பகாவு பிராந்தியத்தின் ஒரு முக்கிய வளர்ச்சி மையமாக IOI புதிய நகரம் மாறியுள்ளது, அதன் சாதனைகள் வரலாற்றில் என்றும் நிலைத்திருக்கும்.

பிப்ரவரி 2013-இல், 500 ஏக்கர் தோட்டத்திலிருந்து ரொம்பின் சாலை வரை ஒரு புதிய சாலை திறக்கப்பட்டதன் மூலம் பகாவூவில் IOI புதிய நகரம் கால்பதித்தது. இந்த புதிய பாதை புதிய நகரத்தின் தொடக்கத்தைக் குறிக்கும் எதிர்கால வரைபடம் போல அமைந்தது.

ஜூன் 19, 2017 அன்று, IOI புதிய நகரத்தின் பிரம்மாண்டத் திறப்பு விழா நடைபெற்றது. IOI குழுமத்தின் தலைவர் டான் ஸ்ரீ லி ஷின் செங் தலைமையில் இந்த வரலாற்று நிகழ்வு நடைபெற்றது. நெகிரி செம்பிலான் முதலமைச்சர் டத்தோ ஸ்ரீ முகமட் ஹசான் மற்றும் பகாவு சட்டமன்ற உறுப்பினர் திரு. சியூ ஷீ யாங் (Chew Siu Shean) ஆகியோர் இதில் கலந்துகொண்டனர்.

இதற்கு முன்பு, சீகுவா வான் (XiGua Wan) ஒரு போக்குவரத்து நெரிசல் மிக்க இடமாக இருந்தது. ஆனால் ரொம்பினை இணைக்கும் புதிய சாலை திறக்கப்பட்ட பிறகு அனைத்தும் மாறியது. இந்த புதிய சாலை சீகுவா வான் சாலைகளைச் சீராக்கியது மட்டுமல்லாமல், போக்குவரத்து விளக்குகளையும் சேர்த்தது, இது போக்குவரத்து நெரிசலைக் குறைத்து ஓட்டுநர்களுக்குப் பெரும் வசதியை ஏற்படுத்தியது.

புதிய நகரம் குடியிருப்பாளர்களின் வீட்டுத் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்வதிலும் கவனம் செலுத்துகிறது. ஒரு பெரிய ஏரியின் பின்னணியில் பல மலிவு விலை வீடுகள் உருவாக்கப்பட்டுள்ளன. அமைதியான நீர்நிலைகள் மற்றும் பசுமையான மரங்களால் சூழப்பட்ட இந்தச் சமூகம் குடியிருப்பாளர்களுக்கு அழகான வாழ்க்கைச் சூழலை வழங்குகிறது. உயர்தர வாழ்க்கை முறையை விரும்புவோருக்காகப் பிரத்யேகக் குடியிருப்புகளும் உருவாக்கப்பட்டு, நகரத்தின் வளர்ச்சிக்கு மெருகூட்டுகின்றன.